论文关键词：房地产 宏观调控 政策　　论文概要：较为了国内外对房地产业展开宏观调控的情况，探究了有关宏观调控的政策问题，认为制订房地产宏观调控政策要以地方政府居多，审时谨慎地作好调研工作。　　Abstract:Comparison of the real estate industry at home and abroad to carry out macroeconomic regulation and control of the situation, to explore the macro-control policy issues, pointed out that the formulation of macro-control policies in real estate to the local government-based, pre-trial investigation and study to do a good job at work seriously. 　　 　　Key words:Real Estate，Macro-control，Policy 　　　　 　　近年来，随着经济的发展，尤其是市场化运营模式的可行性构成，我国的房地产业获得了前所未有的发展，呈现生机勃勃的景象。但在这为首繁荣景象的背后也隐蔽着很大的风险，尤其是近几年来，已有所展现出。

2008年开始的房价下降，特别是在全球性金融危机后的急遽走低等等，都体现出有我国房地产业不存在的问题。住房是民生之本，是社会平稳，人民快乐的大事，因此，既要按市场规律办事，又要强化政府的宏观调控，增进房地产业的身体健康发展。　　 　　一、我国房地产业发展的现状 　　 　　我国的房地产市场从20世纪90年代初就早已启动，经过十几年的发展，逐步从以单位房、集资房、福利分房居多过渡到以个人消费的商品房以及政府研发的经济适用房、安居房为市场需求主体，市场化程度大大提高，早已沦为反对我国经济快速增长的最重要力量。

但近几年来，房地产业经常出现了“短路”现象，而这种被红红火火的表象掩饰的房地产“泡沫”再一在2008年碎裂，房价经常出现了大幅度体操回升，这并不是无意间的，而是房地产业发展过程中的适当调整，这种调整，既不受国内外经济大环境的影响，也是房地产市场本身发展的必须。房地产业在国民经济中占据最重要地位，从而在相当大程度上影响到社会的平稳、国家的发展和人民的生活，因此，有适当在糅合国外涉及经验的基础上，严肃分析我国房地产业的发展历程，制订合乎我国国情的房地产宏观调控政策，以确保房地产业的身体健康发展。　　 　　二、国外对房地产业展开宏观调控的情况 　　 　　纵观世界，为了维持房地产业的身体健康发展，各国都制订了宏观调控政策：日本房地产市场发展到今天也是经过几轮发展和调整后渐渐构成的：为应付房地产泡沫发售了三大合乎市场发展规律的改革措施：一是通过减少国债来投放建设代价便宜的公共设施项目，完全恢复房地产及其他经济部门的活力和提升房地产的可选价值；二是限制容许，性刺激经济；三是政府调整了建筑标准以便于房地产项目的研发。

美国为避免和解决问题经济过热和房地产加剧的主要方法是对美元再加息，展开金融创新和更进一步限制容许。然而2008年随着次贷危机的愈演愈烈，美国的房地产业受到了重创。俄罗斯在转入21世纪后，国家杜马通过了该国新的《房地产法》。这项法律规定，从当年4月1日起俄罗斯所有房地产项目都必需在取得房屋销售许可后才可以上市销售，开发商只有在取得土地所有权和建筑许可权，并持有人经批准后的房屋建设方案后，才可与消费者签订房屋销售合约。

　　三、我国的房地产宏观调控 　　 　　2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场渐渐由2007年的短路改向理性重返，各项指标高位调整，过度市场需求泡沫获得有效地的诱导；但2008年第三季度，市场开始较慢上行，并显露出加快下降的趋势。为更进一步贯彻落实党中央、国务院关于更进一步扩大内需、增进经济稳定较慢快速增长的决策部署，根据国务院的拒绝，住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行等十余个部门，在前期调查研究、充份征询各方面意见的基础上，构成了关于增进房地产市场身体健康发展的政策建议。12月20日，国务院办公厅月印发了《关于增进房地产市场身体健康发展的若干意见》，主要明确提出了六个方面政策措施：1、增大保障性住房建设力度；2、更进一步希望普通商品住房消费；3、反对房地产开发企业大力应付市场变化；4、增强地方政府平稳房地产市场的责任；5、强化房地产市场监测；6、大力营造较好的舆论氛围。

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